الحيازة هي مصطلح قانوني يهدف إلى امتلاك شيء ما عن طريق وضع اليد عليه، ويطلق عليها أيضا مصطلح الاستيلاء.
الاستيلاء هو الحصول على شيء بطرق غير مشروعة، وله أشكال مختلفة سنتناولها بالتفصيل في موضوعنا التالي، تابعونا على موقعنا المميز دائما mkaal.com.
أركان الحيازة
الركن المعنوي
- هذا ما يجب توفره بجانب الجانب الآخر، وهو الجانب المادي.
- الهدف من وراء هذا الجانب هو أن يكون النية موجودة عندما يقوم الشخص بالاحتفاظ به.
- بأن تكون مالكا أو صاحب حق العين على شيء آخر.
- وبالتالي، الركن المعنوي يشير إلى السيطرة الفعلية على الشيء.
- إذا لم يكن لديك نية للتملك، فإن ذلك التملك سيكون مؤقتا، ويشمل التملك المؤقت الوصي أو المستأجر أو العبد.
اقرأ أيضاً: نسبة قبول البنات في تخصص القانون الجنائي
الركن المادي
- إنها السيطرة الفعلية والحصول الصحيح على الشيء، وتتحقق هذه الحصول عندما يتصرف الشخص بشكل مناسب.
- للحصول على شيء أو امتلاكه، كما لو كنت المالك الأصلي.
- مثل الشخص الذي يحصل على أرض مخصصة للزراعة وحراثة وجني الثمار.
مفهوم الحيازة
- في المجمل، المالك هو شخص معين أو يكون هناك وكيل آخر يمثله في حالة الحيازة.
- ومهمتها الحصول على تلك الحيازة لتكون في مصلحته.
- يجب أن تكون الملكية عائدة إلى شيء مادي أو حق من الحقوق العينية، ومن بين هذه الحقوق الحقوق الملكية وحقوق الاستفادة والتصرف.
- ومع ذلك، يجب أن تظهر النية لدى الشخص الذي يمتلك ذلك، والتي تهدف إلى السيطرة على شيء ما أو حق الظهور عليه كمالك.
- في القانون المدني، الحيازة هي السيطرة الفعلية التي يتحكم فيها الفرد، سواء بنفسه أو بواسطة شخص آخر.
- للسيطرة على الشيء واستخدامه، سواء من قبل المالك أو شخص آخر.
دعوى الاسترداد الخاصة بالحيازة
هي الدعوى التي يتمثل المدعي في المطالبة بالاحتفاظ بالملكية التي يمكن أن تكون قد سلبت منه.
لتقديم طلب للمدعي عليه وفرض عليه تسليم العقار له.
شروط الدعوى الخاصة بالحيازة
الشرط الأول
- يجب أن تبقى الملكية لمدة سنة كاملة دون أي انقطاع، ولكن يمكن التخلص من هذا الشرط في حالتين فقط قبل أن يفقد المرء ملكيته.
- إذا لم تستمر حيازة المدعي عليه لمدة عام كامل، ولم يكمل المدعي عليه عاما كاملا.
- وهو الشخص الذي قام بسرقة ممتلكاته الشخصية.
- في حال فقدان الحيازة بالقوة، أي في حال السيطرة القوية على الحيازة أو بالإكراه.
- من الممكن رفع الحائز حتى وإن كانت هذه الملكية استمرت لمدة يوم واحد فقط.
الشرط الثاني
- ليكون المدعي صاحب عقار، يعني أن يكون المدعي حاصلا على عقد خاص بعقار، ويكون لديه فعليا ملكية مادية.
- ولكن يجب توفر شروط الاحتفاظ بها في هدوء وثبات، وبالتالي ليس شرطا أن تكون تلك الاحتفاظ مادية.
- فمن الممكن أن تكون نيابة قانونية للحائز، عبر المستأجر والحارس والمستعير.
قد يهمك: طريقة كتابة صيغة الوصية القانونية
الشرط الثالث
فقدان حق الامتلاك، سواء كانت هذه الملكية للشخص نفسه أو للوكيل، عن طريق الحصول على الملكية بطريقة غير قانونية.
يجب أن يتم سلب الحيازة بشكل كامل ومادي، حيث يتم تشريع ذلك وفقا لكونها تم الحصول عليها بالقوة.
طرق انتقال السيطرة المادية
اكتساب الركن المادي بشكل أولي
- كما ذكرنا سابقا، السيطرة المادية تعني حيازة الشخص لعقار وممارسة السيطرة والتملك عليه.
- من الضروري أن لا تنتقل تلك الملكية إلى شخص آخر، وبالتالي يتطلب هذا الشرط، لكي يتم البدء في الأعمال المادية في هذا العقار المملوك.
- حتى يقوم بإحراز فعلياً للعقار.
انتقال السيطرة المادية
من الممكن أن يتم نقل السيطرة المادية، سواء كانت ملكية عامة أو خاصة، ويمكن نقلها عن طريق أشخاص آخرين.
في حالة عدم تمكن الشخص من امتلاك العقار، يمكن أن تكون هناك مجموعة من الظروف التي تعيقه أو تمنعه من تحقيق هذا الفعل الفعلي عن طريق الاعتماد على نفسه.
النظرية المادية للحيازة
- اعتمد الفقيه إهرنج على نظرية المادية للحيازة، وهي تعزى إليه ويقوم بجمع عنصر القصد أو النية.
- النية المعنوية ترتبط بالركن المادي، عندما يتم تحقيق السيطرة المادية، فهي تربط بين العنصرين معا.
- حيث يرى أن القصد يتم تنفيذه بالفعل من قبل الشخص.
- المقصود بإهرنج هو الرغبة في استخدام شيء مع السيطرة التامة عليه بواسطة الإرادة.
- هي ما تقوم به للحصول على ملكية مادية، من خلال تحقيق تلك السيطرة، ولكن بدونها، لا يكون هناك سوى رابطة محلية.
- نتلخص من نظرية إهرنج أنه من الممكن لصاحب الحق أن يحمي حسابه من خلال الدعاوى القانونية.
- وبالتالي، لا يحميها النظرية الشخصية من خلال حماية حقوق المستأجر.
شروط المنطقة التي يقوم عليها العقار
- يعني ما يقع العقار في بلدية غير مسجلة، والمقصود بتسجيل الأراضي هو تحديد كل عقار في البلدية.
- مع معرفة المعلومات الهامة والأفضلية المتعلقة بالعقار نفسه وأصحابه والشهادات الممنوحة.
- يجب أن نأخذ في الاعتبار أبعاد المسح من الجانب القانوني والإعلامي وكذلك التقني.
- يجب ألا تكون ملكية الحائز ثابتة بالاعتماد على وثيقة رسمية، فإن هذه الوثيقة الرسمية هي كل ما يعتمد عليه موظف عام.
- وهذا ينطبق على مجموعة من القوانين والأحكام القانونية المعتمدة.
- وبالتالي، العقار الذي ليس له مالك وفقا لوثيقة رسمية يعتبر معرضا للتقادم.
- يجب أن يكون العقار من نوع خاص بالملكية، حيث تم تسمية تلك الأراضي بهذا الاسم.
- لأنها تمتلك طبيعة الملكية العادية، وهي الملكية المعترف بها قانونا العام.
- وهي منتشرة بشكل كبير في المدن الكبرى والمناطق المحيطة بها.
شروط السند الصحيح
- هو ما يصدر من غير المالك حتى الحائز، من خلال تصرف قانوني من الممكن أن يقوم بنقل الملكية.
- إنها عملية قانونية خاصة بنقل الملكية، وتتم من خلال التبادل والبيع والهبة والوصية.
- أحد أهم شروط السند الرسمي هو أن يكون السند معترف به رسميا وصحيحا، حتى لا يعتبر سندا باطلا.
- لأن العقد الباطل هو عقد غير صالح، ولا يعتبر سندا صحيحا.
- يجب أن يتم تحويل هذا الوثيقة للملكية الشخصية به، أي يكون صادراً من المالك الحقيقي له مثل التبادل والهبة وعقود البيع.
- مع ذلك، يستثنى من هذه العقود التي يتم إلغاؤها وتوقيفها، بمجرد استخدام واستفادة الشخص المالك للعقار.
- يتعلق السند بالحق العيني الخاص بمحل الحيازة، من خلال وجود علاقة قاطعة وأساسية وتامة تربط بين هذا السند والحيازة الخاصة به.
- وبالتالي، يجب أن يتمتع السند بحسن النية، من خلال الحصول عليه من صاحبه أو مالكه.
- فالأهمية تكمن في نوايا الشخص النزيه نفسه، إلا في حالة الشخص الذي ليس لديه إرادة.
شاهد أيضاً: موضوع عن الجريمة التي يعاقب عليها القانون وأنواعها
في النهاية، الحيازة هي السيطرة الفعلية على شيء ما والجانب الظاهر لتطبيق نشاط معين. لذلك، قدمنا لكم مجموعة من أهم تفاصيل دعوى استرداد الحيازة.
وجميع التفاصيل المتعلقة بها وشروطها أيضا، لذا نأمل أن تكونوا استفدتم من هذا الموضوع، دمتم بخير.
