هناك عدة شروط يجب الالتزام بها لنقل القرض العقاري من شخص لآخر، وهذه الخدمة تعتبر فرصة مريحة تم إنشاؤها حديثا وينبغي استغلالها بشكل صحيح.
نقل القرض العقاري
يتطلب الحصول على قرض عقاري توفر بعض الشروط المحددة لضمان نجاح عملية النقل، ومن بين شروط نقل القرض العقاري من شخص إلى آخر ما يلي:
- يجب على الشخص أن يكون لديه وظيفة محددة، سواء كانت مهنة حرة أو وظيفة حكومية.
- يحتاج المقترض إلى نسخة من بطاقة هويته المدنية، بالإضافة إلى نسخة من بطاقة الهوية الشخصية للشخص الذي سيتم نقل القرض إليه.
- يتم نقل القرض للأقارب من الدرجة الأولى، ولكي يتم ذلك يلزم وجود وثائق معينة مثل استمارة لجنة دراسة الطلب.
- يجب معرفة راتب الشخص الذي يتم تحويل القرض إليه ووظيفته وعنوانه، بالإضافة إلى معرفة حساب آخر ثلاثة أشهر للمقترض.
شاهد من هنا: إخلاء طرف البنك العقاري
المستندات الخاصة للعقار
- يجب ترخيص العقار وتوفير صورة من ترخيصه، ويشترط أن يكون عمره أقل من عشرين عاما من تاريخ بنائه.
- بعد توقيع المشتري على العقد، يجب على البائع أن يحتفظ بصورة مفصلة للعقار لديه، تماما مثل الصورة التي يملكها المشتري بتوقيعه.
- هناك أيضا بعض الوثائق الإضافية التي تعتبر مهمة، بما في ذلك المستندات الخاصة التي توضح الدخل الاستثماري.
- بالإضافة إلى جواز السفر، يجب إحضار مستند يسمى إعلان الاسم.
الفئات العمرية المؤهلة لنقل القرض العقاري
- تحديد العمر هو أحد الأمور المهمة التي يجب التنويه بها لتتوفر شروط نقل القرض العقاري من شخص إلى آخر.
- حيث يستطيع الأخ نقل القرض العقاري لأخيه عندما يبلغ الحادية والعشرين من العمر.
- بشرط أن يكون متزوجا، وفي حالة عدم الزواج، يجب عليه أن يبلغ من العمر 24 عاما حتى يتمكن من التحويل.
- يوفر القرض العقاري خدمة النقل للأب، وأيضا للمرأة المطلقة، مع الشرط أن يمر عامان من تاريخ طلاقها.
- بالإضافة إلى إمكانية نقل القرض العقاري للأرملة في أي وقت، سواء كانت شقيقة أو أم أو ابنة.
شروط نقل القرض العقاري للزوجة
- تسأل كثير من الزوجات عما إذا كان بإمكان أزواجهن نقل القرض العقاري أم لا.
- حتى يتم نشر منشور على الموقع الرسمي للقروض العقارية يوضح أن للزوجة حقا في التنازل عن القرض من زوجها إليها.
- وذلك من خلال اتباع الإجراءات الرسمية وشروط نقل القرض العقاري من شخص إلى آخر.
- تمت إضافة شرط إضافي لشروط نقل القرض من الزوج إلى الزوجة، وهو أن تكون الزوجة مصدر رزق العائلة.
- وبالإضافة إلى ذلك، يمكن للزوجة أيضا الاستفادة من الدعم السكني بدلا من زوجها عن طريق تقديم طلب للوزارة وتقديم ورقة تنازل الزوج للزوجة.
- وفي حالة وجود عقد أو حجز أو مبلغ من المال.
- لا يمكن نقل الدعم السكني للزوجة، وإذا قام الزوج بالتنازل لزوجته، فلا يمكن التراجع عن ذلك.
- نظرا لتوافر الإجراءات والأوراق الأساسية التي تم تنفيذها.
لا تنسى قراءة: ما هي شروط رهن العقار
إجراءات نقل القرض العقاري للأقارب
- من شروط نقل القرض العقاري من شخص إلى آخر، أن يحق لأقارب الدرجة الأولى التنازل لهم.
- ولكن يجب الامتثال لبعض الإجراءات من أجل إتمام عملية النقل بنجاح.
- حيث يجب على الناقل أن يكتب استمارة تنازل عن القرض العقاري للشخص الذي يتم نقله إليه.
- أيضا، لا يسمح للمقترض بالحصول على قرض عقاري مرتين، إذا تنازل أحدهم سابقا لصالح قريبه، فلا يمكن التنازل له مرة أخرى.
- إذا كان المقترض يمتلك دخلا آخر، يجب أن يتم ذكره وإضافته في المعلومات والبيانات الخاصة به.
- بالإضافة إلى معرفة إمكانياته المالية شهريا أو سنويا، بسبب ضرورة معرفته ما إذا كان قادرا على الالتزام بالسداد أم لا.
- أوضحت الوزارة أن غير الأقارب غير مستحقين للاستفادة من القرض العقاري.
- من ضمن شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر، يجب أن يكونوا أقارب من الدرجة الأولى مثل الأخت، أو الأخ، أو الابنة، أو الابن، بالإضافة إلى الأب والأم.
اقرأ أيضًا: الرهن العقاري البنك الأهلي
إجراءات نقل غير رسمية
- يعتمد العديد من الأشخاص على عمليات نقل غير رسمية؛ بسبب صعوبة تحقيق شروط نقل القرض العقاري من شخص إلى آخر.
- على سبيل المثال، بعض الأشخاص يحتاجون إلى التنازل لأشخاص غير أقاربهم.
- هذه العملية غير جيدة، حيث لا يوجد ضمان لحقوقك القانونية في عملية النقل.
- من الممكن أن يتأخر المشتري عن الدفع أو يتوقف تماما عن إرسال المال، وبذلك قد تواجه مشكلة قانونية بسبب تسجيل القرض باسمك.
- نظرا لتلك المشكلة السابقة، يتم تقديم وسائل أخرى فعالة للتخلص من القرض العقاري، حيث يمكن للشخص المتوقف عن العمل الاستعانة بمحام لتبسيط عملية النقل.
- هناك أيضا بعض الجهات الحكومية التي تساهم في تسهيل إجراءات وشروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر.
- يمكن أن تساعد حالات الوفاة والطلاق أيضا في إجراءات التحويل العقاري بسهولة.
مميزات القرض العقاري
- يوفر القرض العقاري العديد من الفرص، حيث يمكن الاستثمار في العقارات من خلاله.
- أو شراء منزل دون الحاجة إلى دفع المبلغ الكامل لثمنه.
- نظرا لاحتمالية توفير مبالغ تبدأ من 50 ألف جنيه، بالإضافة إلى إمكانية التقسيط على مدى 20 عاما.
- يمكن لأي شخص الاستفادة من القرض العقاري، حيث ليس من الشروط أن يكونوا مصريين فقط، بل يمكن للأجانب المقيمين في مصر أن يحصلوا على القرض العقاري، إلى جانب المصريين المقيمين خارج البلاد.
- يوفر القرض العقاري تمويلا لبعض المشاريع والعقارات التي ستتم تسجيلها.
- بالإضافة إلى العقارات المسجلة، هناك عقارات تم تشييدها في المناطق العمرانية الحديثة.
- يتوفر تمويل يصل إلى 75% من قيمة العقار، وبفائدة منخفضة.
- من أفضل مزايا القرض العقاري أنه يتيح لك فرصا للحصول على قروض أخرى، بالإضافة إلى تخفيض سعر الفائدة.
- وذلك في حالة تسديد الأموال في المواعيد المحددة دون تأخير، وبالتالي تكتسب مصداقية لدى البائعين.
عيوب القروض العقارية
- في حين وجود فوائد للقروض العقارية، هناك أيضا عيوب، ومن بين هذه العيوب هو تكلفة الرسوم المترتبة على القرض.
- حيث لا تقتصر البنوك على الفوائد المضافة للقروض العقارية فقط.
- بالإضافة إلى نسبة كبيرة من الرسوم.
- بالإضافة إلى ذلك، يتم دفع مبلغ كبير من المال عند تأخر خروج عملية نقل القرض.
- يلجأ العديد من الأشخاص إلى تعديل القروض العقارية؛ نظرا لاعتقاد الناس بأن قيمة الدفع الشهري تنخفض مع تعديل القرض العقاري.
- ومع ذلك، تنشأ العديد من المشاكل أثناء التعديل.
- حيث يمكن أن يمتد مدة سداد المبلغ، وتزداد نسبة الفوائد.
- يتحول الأمر إلى تحدي صعب في دفع الأقساط شهريا.
- كما يتطلب التعديل وقتا طويلا للموافقة عليه، حيث قد يتجاوز الشهرين لإنهائه.
- من أكبر سلبيات القرض العقاري هو أن المبلغ يصبح هائلا مع مرور الوقت إذا توقفت عن السداد.
- يتعرض المنزل أو الأرض أو أي شيء آخر للسرقة بسهولة، ويكون من الصعب استعادته مرة أخرى.
شاهد أيضًا: التسجيل في الصندوق العقاري المدعوم
شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر تعتبر بعض الأشخاص معقدة قليلا، ولكن هذا أمر جيد فبوجود هذه الشروط يتم ضمان حقوق الطرفين دون تفضيل أحد، وبذلك يتحقق أفضل عائد للطرفين
