تعريف البدروم في قانون البناء، تتكون المباني في العمارات السكنية أو التجارية من عدة طوابق متكررة أعلى وطابق سفلي يسمى البدروم (القبو) وله استخدامات متعددة.
يجب على الباني اتباع الأبعاد المحددة وتنفيذها وفقا لقوانين البناء، لتجنب المسائلة القانونية أو دفع غرامة مالية.
أو يمكن أن يتعرض المبنى للتهديد، وسنشرح في هذه المقالة تعريف البادروم في قانون البناء بشكل مفصل.
قانون البناء
أصدر قانون البناء بموجب الرقم (19) لعام 2002م وتم تعديله بقانون البناء الموحد.
يتناول القانون رقم (119) لسنة 2008م بعض المشاكل التي ظهرت في القانون الأصلي.
وقد حدثت بعض التجاوزات في هذه المنطقة، مثل زيادة البناء العشوائي وتجاوز الحد المسموح به لعدد الطوابق المرخصة.
شاهد أيضًا: مراحل البناء من الألف إلى الياء
أهم تعديلات قانون البناء الموحد
- تفعيل دور اتحاد الملاك؛ وذلك لإجراء أعمال الصيانة بشكل دوري لتقليل احتمالية انهيار المباني وتهديد حياة المواطنين.
- صلاحية موقع البناء مدتها أسبوعان بعد تمديدها.
- صدرت مادة تنص على تعديل تراخيص البناء من سنة إلى ثلاث سنوات، وذلك لتخفيف العبء عن المواطنين.
- تمنع تغييرات النشاط في الوحدة السكنية، وتشديد العقوبة وتكثيفها على المرتكبين لهذا التعديل.
- صدرت مادة تنص على زيادة صلاحية التراخيص عن طريق المهندس أو المكتب الهندسي.
- تحتفظ وزارة الزراعة والسلطة التنفيذية بحق إزالة أي مبنى يقع على الأراضي الزراعية للحفاظ على المساحات الخضراء.
- تم تعديل فترة الإخطار لتكون شهرا واحدا، وهي المدة التي يتم فيها إبلاغ المحافظة والجهة الإدارية قبل تنفيذ عملية بناء المباني.
- لكي يكون بإمكان المراقبة والمتابعة معرفة ما إذا تم منح التراخيص أم لا ومعاقبة المسؤولين.
- في حالة عدم إصدار التراخيص بعد استيفاء جميع الأوراق المطلوبة.
استخدامات البدروم
يتم تصميم البدروم على مساحة دور كامل وتقسيمه وفقا للحاجة بين غرف الصيانة والبنية التحتية.
يمكن أيضا تجزئته إلى غرف للملاك لاستخدامها في عمليات التخزين، وتسلم إلى الملاك مع عقد إيجار أو تملك إضافي.
يمكن استخدام البدروم (القبو) كمساحة تجارية بشرط اتباع بعض طرق البناء والأبعاد.
وفقا لنص قانون البناء رقم (19) لعام 2002، والذي تم تعديله بواسطة قانون البناء الموحد رقم (119) لعام 2009.
ومن أهم استخدامات البدروم هو استخدامه كغرفة تبريد، بسبب موقعه تحت الأرض بعيدا عن الحرارة وأشعة الشمس.
أبعاد البدروم
يمكن تصميم البدروم (القبو) وفقا لتعريف البدروم في قانون البناء كمساحة تعادل دورا كاملا، وأقل مساحة مسموح بها للبدروم هي سبعة ونصف متر مربع.
المسافة بين الأرض والسقف في البدروم (القبو) هي متران ونصف، بدون احتساب الأعمدة في قياس المساحة الإجمالية.
اخترنا لك: مناطق تكثيف الكانات في الاعمدة
مواصفات البدروم
يجب أن تتوفر في البدروم المواصفات الصحية المكتملة مثل الحمام ونظام الصرف الصحي، وفقا لتعريف البدروم في قانون البناء.
يجب أن يكون البدروم (القبو) مهوى جيدا، وذلك عن طريق تصميم نافذة بأبعاد لا تقل عن متر واحد وخمسة عشر سنتيمترا في العرض والطول على الأقل.
يشترط ذلك وفقا لقانون البناء رقم (19) لعام 2002، والذي تم تعديله بقانون البناء الموحد.
ينص القرار رقم (119) لعام 2009م على أن يكون البدروم مزودا بالكهرباء ويحتوي على عداد.
شاهد أيضًا: أدوات البناء واسماءها بالصور
عيوب البدروم
القبو عادة ما يكون رطبا بنسبة عالية وغير صحي للسكن، وعند استخدامه كمخزن يجب تجنب تخزين المواد التي تتأثر بالرطوبة مثل مواد البناء مثل الإسمنت ومواد أخرى مشابهة.
يمكن التغلب على هذه العيوب والحد من تأثيرها عن طريق عزل حراري لجدران المخزن باستخدام المواد المستخدمة في عزل الحمامات وحمامات السباحة.
شاهد أيضًا: ما هي تكاليف البناء بالتفصيل ؟
في النهاية، نتمنى أن نكون قدمنا لكم عرضا مميزا حول تعريف البدروم في قانون البناء بطريقة تحظى بإعجابكم ورضاكم. نأمل أن تشاركوا المقالة مع أصدقائكم المهتمين بالمحتوى عبر البريد الإلكتروني أو على وسائل التواصل الاجتماعي، لتعم الفائدة على الجميع. ولا تنسوا دائما أن الخير في نشر العلم والعمل به. تحت حماية الله وأمانه.
