نموذج عقد إيجار شقة سكنية وطريقة ملء العقد، يهتم العديد من المقدمين على شراء شقة سكنية بهذا الموضوع.
وبما أنهم لا يعرفون كيفية ملء عقد الإيجار بالتفصيل، قررنا أن يكون موضوع اليوم حول عرض نموذج عقد إيجار شقة سكنية مع شرح طريقة ملء العقد في موقعنا المميز دائما.
صيغة ونموذج عقد إيجار شقة سكنية
سنعرض هنا نموذج عقد إيجار شقة سكنية بالتفصيل، ونموذج آخر بالتفصيل على النحو التالي:
إنه في يوم الموافق…/…/………..
حرر هذا العقد بين كلاً من
الأستاذ / ………………… الذي يقيم في………… بطاقة رقم ………….( طرف أول مؤجر )
الأستاذ / ………………… الساكن في ………… بطاقة رقم …………. (طرف ثان مستأجر)
اقرأ أيضاً: إجراءات نقل ملكية سيارة بعقد مسجل
البند الأول
وفقا لهذا العقد، تم تأجير الشقة السكنية الموجودة في … من الطرف الأول إلى الطرف الثاني للاستخدام السكني الخاص فقط.
البند الثاني
كما تم تحديد مدة الإيجار: يبدأ هذا العقد من تاريخ… وينتهي في..
ويتم تجديد هذا العقد فقط من خلال عقد إيجار جديد بقيمة إيجارية جديدة أيضا.
وبموجب الاتفاق، يتعين على المستأجر تسليم الشقة المذكورة في العقد فور انتهاء مدة الإيجار المحددة في العقد.
إلا إذا كان عليه أن يدفع تعويضا للطرف الأول (المؤجر) بقيمة (……….) عن كل يوم من التأخير، حتى يتم تسليم الشقة للمؤجر، دون الحاجة إلى إشعار مسبق.
البند الثالث
القيمة الإيجارية: قيمة الأجرة المتفق عليها هي مبلغ ……. جنيه (فقط …….. جنيه) شهريا.
حيث يتعهد الطرف الثاني المستأجر للشقة بسداد أجرتها للطرف الأول في أول كل شهر، في مكان إقامة المؤجر المذكور في العقد، بواسطة إيصال موقع من الأخير.
البند الرابع
التأمين النقدي: يتم دفع المستأجر للمؤجر، صاحب الشقة، مبلغا قدره … جنيه كتأمين عند توقيع هذا العقد.
بالإضافة إلى ذلك، لا يتم استرداد هذه التأمينة إلا عند انتهاء فترة العقد، وبالمثل، يتعين على المستأجر دفع تكاليف استهلاك الكهرباء والمياه والأجرة والنظافة وغيرها من استهلاكه في الشقة السكنية التي يقيم فيها والتي ذكرت في العقد.
البند الخامس
في حال تأخر الطرف الثاني (المستأجر) عن سداد الإيجار في الموعد المحدد، يتم إلغاء هذا العقد بشكل فوري بدون حاجة لأي تنبيه أو إنذار.
وغير مسموح له إيداع الإيجار في خزينة المحكمة، وللمؤجر الحق في رفع دعوى عاجلة لطرد المستأجر.
البند السادس
- يقر المستأجر بأنه قام بزيارة الشقة المستأجرة ووجدها تفي بجميع المواصفات المذكورة في العقد.
- يتعهد أيضا بأنه سيعتني بالشقة كما يعتني بممتلكاته الخاصة، ولا يجوز له إجراء أي تغيير فيها.
- إذا اختار المستأجر ترك الشقة المستأجرة قبل انتهاء العقد، يجب عليه دفع الإيجار للمؤجر.
- وكذلك استهلاك المياه والكهرباء وغيرها من التزامات أخرى.
البند الثامن
محظور على المستأجر التنازل عن الإيجار أو تأجيره سرا، وكذلك يمنع من تنازله عن المكان المستأجر بأكمله أو جزء منه لأقرب أقربائه بشكل تلقائي.
البند التاسع
يخضع هذا العقد لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996، المتعلق بسريان أحكام القانون المدني على الأماكن غير المستأجرة سابقا والأماكن التي انتهت عقود إيجارها.
هذا العقد محدد المدة، ولا يمكن تجديده إلا من خلال عقد إيجار جديد بقيمة إيجار جديدة.
البند العاشر
يحق للقاضي في قضايا الأمور المستعجلة طرد المستأجر من الشقة المستأجرة، إذا انتهك أيا من شروط هذا العقد.
كما يكون الاختصاص المحلي للمحاكم المختصة بالعقارات.
البند الحادي عشر
يقر المستأجر بأنه يعتبر الشقة التي استأجرها بمثابة سكن له، وأن أي خطاب أو إعلان يرسل إليه فيه يعتبر قانونا.
البند الثاني عشر
تم كتابة هذا العقد في نسختين، حيث يحتفظ كل طرف بنسخة ويتعامل وفقا لها عند الحاجة.
الطرف الأول المؤجر… الطرف الثاني…
نموذج وصيغة عقد إيجار شقة سكنية بالشكل الثاني
المؤجر: ……………………..
المستأجر: ……………………..
نوع المكان المؤجر: شقة سكنية.
موقع المكان المؤجر: الشقة رقم …… الموجودة على قطعة الأرض رقم …… في منطقة …… عمان
عنوان المكان المؤجر: المنطقة…………– شارع ………….. – قرب ………….- بناية رقم.
كيفية استعمال المكان المؤجر: مخصص فقط للسكن العائلي لعائلة مكونة من ………. أشخاص فقط
تاريخ ابتداء الإيجار:………….مدة الإيجار:………………..
بدل الإيجار: ……………..كيفية أداء البدل:…………..
توابع المأجور التي استلمها المستأجر: لا شيء خارج حدود الشقة
وفقا لهذا العقد الموقع بواسطة الطرفين بموافقة الطرفين، وتوافقهما على الشروط التالية التي يستند إليها العقد.
قد يهمك: نموذج عقد الإيجار الموحد pdf
الشــروط العقد:
- أولاً: أنه قد استلم المستأجر للشقة بحالة جيدة ويتعهد المستأجر بتسليمها عند انتهاء فترة الإيجار، وهو يحتفظ بها بحالتها الأصلية.
- ثانياً: عند انتهاء فترة الإيجار وفي حالة عدم رغبة المستأجر في تجديد العقد، يجب إبلاغ المؤجر خطيا قبل انتهاء مدة العقد بشهر واحد على الأقل.
- إلا إذا رغب المؤجر في ذلك، يعتبر مستأجرا للمحل لمدة سنة إضافية.
- ثالثاً: ليس للمستأجر حق أن يؤجر الشقة أو يتخلى عنها بالكامل أو جزئيا بدون موافقة كتابية من المؤجر.
- رابعاً: لا يحق للمستأجر أن يجري أي تغيير في المسكن بدون موافقة الشخص المؤجر بصورة مكتوبة.
- خامساً: يتم صيانة العيب الحاصل في الشقة على نفقة المستأجر تماما.
- سادساً: في حالة تأخر المستأجر أو رفضه دفع قسط في الوقت المحدد، تصبح جميع الأقساط الأخرى مستحقة للسداد فورا.
- سابعاً: في حالة حدوث أي أمر من الأمرين المذكورين في البندين الخامس والسادس من العقد، فإن للمؤجر أيضا الحق في وضع يده على أموال المستأجر وبيعها.
- ثامناً: يجوز للمؤجر بناء طوابق علوية فوق المستأجر أو بجواره، وأيضا أن يقوم بجميع الإصلاحات التي يرغب فيها في المكان.
- تاسعاً: يعتبر المستأجر مسؤولا عن كل الأعمال التنظيمية والإصلاحات وتركيب الخزف أو أي شيء ثابت، ويجب أن يتحمل تكاليفها.
تابع شروط العقد
- عاشراً: غير مسموح للمستأجر أن يستخدم الشقة لأغراض غير السكن فقط.
- حادي عشر: إذا كان هناك أكثر من شخص في هذا العقد، فإنهم يعتبرون متكافلين متضامنين فيه.
- أثنى عشر: لا حاجة لتبادل أي أخطار أو تحذيرات في هذا العقد.
- ثالث عشر: يسقط المستأجر من الآن ادعاء كذب الإقرار في هذا العقد بالكامل أو جزئيا.
- أربعة عشر: يكون المستأجر ملزما بدفع ثمن المياه وثمن الكهرباء وضريبة المعارف جميعها، حتى انتهاء العقد.
- خمسة عشر: المستأجر غير مسموح له بعرض فاترينات أو الديكور خارج المساحة المستأجرة.
- ستة عشر: غير مسموح للمستأجر بوضع أو تعليق أي لوحات أو إعلانات على الجدران الداخلية والخارجية للمباني.
- سبعة عشر: يتعهد المستأجر للشقة بسداد تكاليف الخدمات المشتركة.
- ثمانية عشر: يجب على المستأجر أن يدفع فواتير الكهرباء والماء وأجرة حارس العمارة طوال فترة العقد.
- تسعة عشر: أن يوقع الاعتراف بأنه استلم من المستأجر مبلغا قدره … كبديل للتأمين.
- عشرون: يتم تقديم قائمة بالأثاث والممتلكات الموجودة في الشقة، والقائمة المرفقة هي جزء من هذا العقد.
وفقا لهذه الشروط، تم الاتفاق وقبول الطرفين بتاريخ محدد
شاهد ……………… شاهد……………… المستأجر ……………… المؤجر………………
شاهد أيضاً: شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة وثغراته
أخيرا، صيغة ونموذج عقد إيجار شقة سكنية وكيفية ملء العقد هي من الأمور الهامة التي يسعى الكثيرون لمعرفتها وشروط الإيجار. قد شرحنا ذلك بالتفصيل في هذا المقال. أتمنى لكم الخير.
