كيفية حجز الإسكان المتوسط وأهم شروط الحجز لهذا العام؟، مشروع دار مصر للإسكان المتوسط هو مشروع تم طرحه مؤخرا من قبل وزارة الإسكان.
قامت هيئة المجتمعات العمرانية بتوفير العديد من وحدات الإسكان التي تلائم الشباب ذوي الدخل المحدود الذين ينوون الزواج، ويمكنكم متابعة كل ذلك على موقعنا المتميز دائما.
عن بيان وزارة الإسكان
- أعلنت وزارة الإسكان عن فتح باب الحجز لـ 2710 وحدة سكنية، مشطبة بالكامل، ضمن مشروع الإسكان المتوسط بدار مصر.
- بمساحات تتراوح بين (100 متر مربع إلى 150 متر مربع)، يتميز هذا النموذج المعماري بكونه مشروع سكني ضخم.
- يعتبر واحدا من أهم المشاريع الوطنية السكنية التي تم طرحها من قبل وزارة الإسكان منذ عام 2014.
- حيث قررت تشييد 150 ألف وحدة سكنية، وسيتم تنفيذها على 4 مراحل.
- يتم بناء وحدات سكنية في كل مرحلة في العديد من المناطق والمدن، وتشمل الأماكن التالية: 6 أكتوبر – العاشر من رمضان.
- مدينة بدر – دمياط الجديدة – مدينة السادات – القاهرة الجديدة.
- تتواجد مناطق مثل الشيخ زايد، الشروق، العبور، 15 مايو وغيرها، وتتراوح مساحاتها بين 130-140 متر مربع.
- بالإضافة إلى تلبية احتياجات المواطنين العاديين والمحدودي الدخل، يقدم هذا المشروع فرص عمل للشباب بالآلاف.
اقرأ أيضاً: افضل موقع تحليل الاسهم السعودية
شروط حجز الوحدات
- يجب أن يكون المتقدم للحجز شخصا مصريا طبيعيا.
- يجب أن لا يكون عمر المتقدم أقل من سن الرشد القانونية في تاريخ الاحتجاز، ويجب أن يكون لديه القدرة على التصرف والتعاقد.
- لم يحدث من قبل للمتقدم أو لأي فرد من أفراد أسرته (الزوج والزوجة والأطفال الصغار) الحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي.
- في حالة مخالفة ذلك، يحق للهيئة إلغاء الحجز أو التخصيص بدون إنذار أو حكم قضائي.
- يعتبر القانون رقم 59 لسنة 1979 المتعلق بإنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها أحكاما هامة.
- وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001، ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزي المصدرة في هذا الشأن.
- وفقا للقانون رقم 119 لعام 2008 ولوائحه التنفيذية، تعتبر مكملة ومتممة للاشتراطات المذكورة في كراسة الشروط ما لم يتم ذكر استثناء فيها.
- إعلان وكراسة الشروط يعتبران جزءا لا يتجزأ من عقد البيع ويكملان أحكامه.
- تعتبر الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للإقامة السكنية فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفائه العامين أو الخاصين تغيير الاستخدام المخصص للوحدة.
- في حالة عدم الامتثال لذلك، يتم تطبيق اللوائح العقارية للهيئة في هذا الشأن، مع إلغاء العقد دون إنذار أو تنبيه أو صدور حكم قضائي.
- تنفيذ الإجراءات المتعلقة بفسخ العقد، وفقا للقواعد المعمول بها في هذا الصدد.
- عند تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط.
شروط حجز الوحدات
- يقر المتقدم للحجز بأنه قد تطلع على الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات، ووافق عليها.
- ويعتبر تقديم الحجز بعد سداد مبلغ الحجز موافقة نهائية على هذه الشروط.
- يعتبر التقدم في أي من الوحدات السكنية المذكورة في هذا الكتيب علامة قاطعة على القبول لجميع ما هو مذكور في الكتيب.
- يعتبر التقدم وجودا ضروريا لإجراء المعاينة والحصول على معرفة كاملة بالمواقع.
- إلا إذا تم تحديدها بشروط خاصة، تخضع للأسس والقواعد المعمول بها في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
- جميع القوانين ذات الصلة واللوائح العقارية وتعديلاتها التي يطبقها الهيئة والأجهزة وجميع القرارات والقواعد المعمول بها في هذا الشأن.
- دون اعتراض الرأي السائد عليه الوحدة حاليا أو في المستقبل.
أسعار الوحدات ونظام السداد
- تختلف أسعار الوحدات في كل مدينة، وتكون محددة بالمتر المربع في وثيقة الوحدات المرفقة بكراسة الشروط
- يتم دفع مبلغ وديعة الصيانة المحددة بنسبة 5٪ من قيمة الوحدة المحددة في الشروط العقارية في الكراسة عند التوقيع على العقد.
- ويتم سداد تكاليف التعاقد المحددة وفقا للقواعد المذكورة، وكذلك تكاليف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية.
- عندما تنتهي الهيئة من توصيلها، يتم تركيب عداد الغاز وعداد الكهرباء وعداد الماء في الوحدة السكنية.
- عند حجز الوحدة السكنية، يجب دفع 10٪ من إجمالي ثمن الوحدة كجدية للحجز.
- بالإضافة إلى (1% من ثمن الوحدة للمصاريف الإدارية + 0.5% من ثمن الوحدة لحساب مجلس الأمناء).
- ذلك يجب أن يحدث في غضون شهر واحد من تاريخ انتهاء الحجز.
- بناء على نفس طريقة دفع الدفعة المقدمة للحجز، في حالة دفع قيمة الوحدة المتبقية خلال شهرين من تاريخ انتهاء الحجز، سيتم خصم 8% من القيمة الإجمالية للوحدة.
- على شرط الالتزام بدفع 10% من قيمة الحجز.
- بالإضافة إلى (1% رسوم إدارية + 0.5% لحساب مجلس الأمناء) من إجمالي سعر الوحدة.
- خلال شهر من تاريخ انتهاء الحجز الإلكتروني للمشروع.
- سداد دفعات ربع سنوية بقيمة 10000 جنيه، حتى يتم تسليم الوحدة في حالة عدم تجهيزها للتسليم الفوري.
- (على أن يتم سداد القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ انتهاء الحجز الإلكتروني للمشروع).
- يتم دفع 15% من قيمة الوحدة عند الاستلام.
أما عن باقي ثمن الوحدة يتم سداده بإحدى الطرق الآتية:
- بأقساط ربع سنوية متساوية لمدة ثلاث سنوات بدون فوائد، على أن يبدأ سداد القسط الأول.
- بعد 3 أش”(10343)” “بعد 3 أشهر من الموعد المحدد إخطار العميل بالاستلام.
- يمكن دفع المبلغ المتبقي على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة خمس سنوات أو سبع سنوات مع فائدة على الرصيد المستحق.
- على مدى أكثر من ثلاث سنوات، سيكون سعر الفائدة المعلن في البنك المركزي المصري هو السعر المعروض أثناء العرض.
- بالإضافة إلى (2% + 0.5% تكاليف تحصيل)، يتم سداد القسط الأول بعد مرور 3 أشهر من تاريخ استلام الوحدة، ويجب تقديم شيكات مؤجلة للأقساط قبل استلامها.
- في حال تأخر الدفعة في موعدها المقرر، يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي الحالية في وقت السداد.
- بالإضافة إلى 2% + 0.5% كتكاليف إدارية ابتداء من تاريخ الاستحقاق.
- وحتى تاريخ السداد مع تحميل مشتري الوحدة، جميع المصاريف القضائية والمصرفية الناتجة عن التأخير في السداد يجب أن تدفع.
شاهد أيضاً: ارقام تليفونات خدمة عملاء بنك التعمير والاسكان
وفيما يلي تعليق بعض الخبراء على البرنامج
- قالت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي.
- برنامج الإسكان الاجتماعي هو أكبر برنامج في العالم، وفقا لتصريحات المؤسسات الدولية.
- وأشارت، خلال مشاركتها الهاتفية في برنامج `رأى عام` على قناة `TEN`، وخلال حديثها مع الإعلامي عمرو عبد الحميد، إلى أن هناك 312 ألف أسرة استلمت وحدات الإسكان الاجتماعي.
- في الفترات السابقة، تم طرح 2271 وحدة إسكان متوسطة أمس.
- وأضافت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي: نحن حاليا في صدد إعداد 120 ألف وحدة سكنية للإطلاق في المستقبل القريب.
- ويجري حاليا تحديد الأراضي المتاحة لتنفيذ وحدات سكنية إضافية في وقت قريب.
- أوضحت أنه سيتم فتح باب سداد مقدمات جدية الحجز المطلوبة للمشروعات الثلاثة، وسيكون بإمكان الجميع الاطلاع على كراسة الشروط المرفقة على الموقع الإلكتروني.
- بالإضافة إلى تسجيل بيانات صاحب الطلب، وتقديم طلب حجز الوحدة السكنية لمدة شهر.
- سيتم تقديمها من خلال البوابة الإلكترونية للصندوق.
قد يهمك: قروض التمويل العقارى من بنك الاسكان والتعمير
شروط التقديم على الوحدة السكنية
- يجب توفر جميع المستندات المطلوبة، وفي حالة عدم توفر أي منها، سيتم رفض الطلب، مثل عدم تحديد المدينة أو الوحدة السكنية المرغوبة.
- الغرض منها هو حجز الوحدة السكنية باستخدام استمارة الحجز.
- وفي حال وجود أكثر من طلب في الاستمارة، سيتم رفض الطلب، ويجب التأكد من صحة البيانات المدخلة في استمارة حجز الوحدة السكنية.
- وتسجل البيانات عند طلب الحصول على وحدة سكنية على الموقع الإلكتروني.
- في حالة وجود أي تضارب بين البيانات المحررة والمسجلة، يتم التعامل مع البيانات المحررة والتصديق عليها باستمارة الحجز.
- علما بأنه لن يتم الاعتماد على أي بيانات معدلة أو مسجلة إلا إذا توفر الوثيقة المشيرة إليها.
في ختام حديثنا حول هذا الموضوع الشيق، نأمل أن تكونوا استفدتم منه بشكل كبير وواضح، أتمنى لكم الخير.
