معلومات حول عمولة الوسيط في القانون المصري، الوساطة هي واحدة من المهن الهامة، والمعروفة في كثير من دول العالم.
في بلدنا العزيزة مصر، دور الوسيط يلعبه الأفراد في المهنة، حيث يكونون وسيطا بين صاحب الشيء المراد بيعه أو المالك والمشتري أو طالب الملكية الجديدة.
وهي مهنة يبحث عنها جميع الأفراد في الوقت الحالي عندما يسعون لشراء شقة أو منزل أو فيلا، وكذلك عند شراء قطعة أرض معينة يعرف الناس الآن عنها من خلال مقال على الموقع حول كل هذا.
السمسار ودوره في عملية البيع والشراء
- نظرا لزيادة عدد الأشخاص العاملين في هذه المهنة، سعت الحكومة لإصدار تشريع ينظم عملية البيع والشراء.
- تنفذ تلك الأعمال التي يقوم بها الأفراد عبر الوسطاء أو السماسرة، وتنظمها قوانين السماسرة، وأعمالهم وأساليب البيع التي يستخدمونها، والنسبة المالية المناسبة التي يستحقونها عن جهودهم.
- بالإضافة إلى أن الوسطاء يلعبون دورا كبيرا في العديد من عمليات البيع والشراء الكبيرة والضخمة، كما ذكرها القانون المصري في عدة فروع من قوانينه.
- من خلال قوانين التجارة والقانون المدني، ونظرا لأهميتها، قد يشير إليها قانون العمل المصري، ولكن هناك عدد من البنود في عملية السمسرة.
اقرأ أيضاً: استعلام عن الصندوق العقاري برقم الهوية
السمسار العقاري
- يجب أن نتطرق في بداية مقالنا إلى تعريف السمسار العقاري، وهو الشخص الذي يتمتع بمعرفة كاملة في بيع وشراء العقارات والأراضي.
- يجب أن يكون لديه معرفة تامة بقيمتها، ويسعى العديد من الأشخاص لأداء دور الوسيط في شراء وبيع الممتلكات العقارية والسكنية.
- هكذا أصبحت مهنة السمسرة في الوقت الحالي غير مقتصرة على الأفراد.
- ولم تقتصر على شركات كبيرة ذات سجل تجاري وخبرات واسعة فحسب، بل امتدت لتشملها.
- تقوم هذه الشركات أيضا بدور كبير في شراء وبيع العديد من المشروعات الضخمة والكبيرة.
- تم شرح مفهوم السمسرة بشكل مفصل.
بنود السمسرة
- هناك عدة بنود تنظم حاليا مهنة السمسرة.
- نظرا للعدد الكبير من الأفراد العاملين في هذا المجال، كان من الضروري تنظيمه قانونيا ووضع بنود قانونية عامة تنظم هذا العمل.
- من المستحيل القيام بالعمل في تلك المهنة الواسعة والمنتشرة، وهي التجارة بشكل كبير.
- بدون ترخيص من السلطة المختصة بالدولة، من غير وجود تصريح رسمي.
- يجب على من يعمل في مهنة السمسرة أن يلتزم بالشرف المهني والقانوني.
- لا تتورط في صفقات غير قانونية من خلال بيع أو شراء عقارات مبنية، مخالفة للقانون.
- كما يجب على السمسار أن يحمل بطاقة ضريبة خاصة به أو بشركته في حالة الشخص الاعتباري.
- كذلك أن يكون لك اسم في الغرف التجارية.
- يجب على الوسيط أن يسجل جميع العمليات والمعاملات التي يتوسط فيها في السجل التجاري الذي يحتفظ به.
- كما يجب على الوسيط أن يحصل على المبلغ المالي المتفق عليه في عقد الوساطة.
- وأن يكون ذلك دون غلو.
- في حالة إلغاء العقد في عملية البيع، يجب عليه تسجيل ذلك في سجله التجاري الخاص، أو في حالة إلغاء عقد السمسرة.
- إذا توقف الوسيط عن أداء عمله في تلك المهنة لمدة تصل إلى سنة، فإن القانون ينص على سقوط وظيفته كوسيط.
- أو في حالة انتهاكه لشرف المهنة التي يمارسها، مما يدل على اهتمام القانون بتنظيم هذا المجال في الوقت الحالي.
مميزات السمسرة
- هناك العديد من المزايا التي لا يمكن حصرها عند ممارسة مهنة الوساطة والتعامل مع هؤلاء الأشخاص خلال عمليات الشراء والبيع.
- سيوفر التعامل مع الوسيط الكثير من الأمور، بما في ذلك الوقت والجهد، بسبب معرفتك بأصحاب العقارات والبائعين بسهولة.
- السمسار له دور كبير في تجنب جميع الأعمال التي تشتبه فيها بالنصب أو الاحتيال من الأشخاص غير الضمير.
- يلعب السماسرة دورا كبيرا وفعالا في إتمام جميع الأوراق القانونية المتعلقة بعمليات البيع والشراء.
- عند التعامل مع السمسار، ستحصل على معلومات دقيقة وصحيحة حول سوق العقارات في جميع الأوقات، سواء كنت تبيع أو تشتري عقارا.
- يلعب السمسار دورا كبيرا جدا في إتمام جميع عمليات البيع والشراء للعقارات بسرعة فائقة وبأسعار مناسبة جدا
- سيتيح ذلك لجميع الأفراد، سواء كانوا أصحاب أعمال أو مشترين، توفير الكثير من الوقت والجهد، من خلال جلب جميع عمليات البيع أو الشراء إليهم.
- عندما ترغب في الحصول على نصيحة بشأن إتمام شراء العقار أو عدم إتمام الصفقة، يكون لديك ثقة كاملة.
- بسبب وجود وسيط، ستتعرف على مزايا وعيوب عملية الشراء أو البيع.
- هناك العديد من الأشخاص الذين لا يكونون جادين في عمليات الشراء أو البيع وعند التعامل مع السماسرة، يمكنك تجنب جميع تلك المتاعب التي لا فائدة منها.
قد يهمك: اخلاء طرف البنك العقاري
عمولة السمسار
عند إتمام عملية البيع والشراء، يحصل السمسار أو وكيل العقار على أتعابه من المشتري أو البائع وفقا للاتفاق بينهما.
ومع ذلك، يمكن تقسيم تلك العمولة إلى عمولة البيع أو الإيجار، وسنسلط الضوء عليها في الأسطر التالية.
عمولة السمسار في عملية البيع العقاري
- يلعب الوسيط العقاري دورا كبيرا ومهما للغاية في جميع عمليات بيع العقارات في مناطق مختلفة من الشرق الأوسط والوطن العربي بشكل خاص.
- كما يتفاوت العمولة عادة حسب الاتفاق الذي يتم بين الأطراف، وتتراوح تلك العمولة بين 1 إلى 2 بالمئة.
- ومع ذلك، في أي حالة لا يتجاوز 2.5 بالمئة.
- لا يجب أن تتجاوز العمولة نسبة 2.5٪، لأنه في هذه الحالة يعتبر احتيالا وليس عمولة.
- وفي مختلف الدول العربية أو الأجنبية، لا تتجاوز العمولة هذه النسبة، ففي دول الخليج، لا يتقاضى الوسيط العقاري أكثر من 2.00 بالمائة.
- وهي النسبة المتوقعة في كافة عقود الشراء والبيع، وفي المملكة العربية السعودية لا تزيد نسبة العمولة عن 2.5 بالمائة.
العمولة في حالة الإيجار
- تختلف نسبة العمولة في حالة الإيجار عن العمولة المفروضة في صفقات البيع والشراء.
- ففي حالة الإيجار، يحصل الشخص على نسبة من قيمة الإيجار، وتكون سنوية، ويحدث ذلك في دولة الإمارات العربية المتحدة أو المملكة العربية السعودية.
- أحيانا، يتم الحصول على قيمة شهر واحد فقط من قيمة الإيجار، مثلما يحدث في الجزائر ومصر.
اقرأ أيضاً: أشهر مواقع التسويق العقاري في مصر
كانت هذه نبذة عن معلومات عن عمولة السمسار في القانون المصري، حيث يمكنك التعرف على معنى كلمة سمسار وأهمية السمسار في عملية بيع أو شراء أي عقار لذا نرجو أن تكونوا قد استفدتم بشكل كبير وواضح دمتم بخير.
