ما هي مميزات عقد البيع؟ عقد البيع هو عقد يتم بالاتفاق بين الأطراف وملزم لهما، ويجب أن يتم بين شخصين أو أكثر.
وليس فرد واحد فقط بمقابل نقدي، بل يتميز بمجموعة من الخصائص والميزات التي تميزه عن العقود الأخرى. تابعوا معنا تفاصيل كل هذا وأكثر في موقعنا المميز دائما مقال.
عقد البيع
- ابن قدامة الحنبلي يعرف البيع بأنه استبدال المال بالمال، تمليكا وتملكا للعقود الناتجة عن عملية البيع والشراء.
- ابن عرفة عرفه أن عقد المعاوضة بدون منفعة أو متعة ليس جائزا في فقه المالكية.
- فقهاء المذهب الشافعي يعرفون عقد البيع بأنه مقابلة المال بالمال بشكل خاص.
- هو اتفاق مالي يلغي حق امتلاك العقار أو الفائدة التي تم الاتفاق عليها في عقد البيع.
- فقهاء المذهب الحنبلي عرفوا عقد البيع بأنه تبادل المال أو المنفعة الجائزة المحددة بمثل أحدهما بدون الربا والقروض.
اقرأ أيضاً: شرح خطوات الزياره البيعيه
ما هي خصائص عقد البيع؟
يتميز عقد البيع بعدة خصائص تميزه عن غيره من العقود، ومنها ما يلي.
1- التعويض
- يتمثل التعويض في توفير المادة عندما يتعرض أحد الطرفين في العقد للضرر.
- ترتبط إمكانية التعويض في حالة وجود أي خلل أو عطل في المادة المباعة، حيث يتم استبدالها بمادة جديدة أو استرداد ثمنها للمشتري.
- يوجد تعويض آخر يسمى تعويض البائع، ويشترط أن يحصل البائع على ثمن المادة كاملا دون تجزيتها.
- ما لم يتم الاتفاق بين طرفي العقد على تقسيط أو تجزئة المبلغ المالي.
2- الرضا
- يعتبر الرضا أحد أهم خصائص عقد البيع، حيث يعتمد أي عقد بيع على رضا الأطراف.
- أي توافقهما وتنفيذ كافة بنود عقد البيع.
- يجب أيضا أن يكون لكل من المشتري والبائع الإرادة الكاملة في تسليم واستلام المادة.
- كما يتم تحديد قيمة المادة المباعة وفقا لعقد البيع.
3- الالتزام
- يعتبر الالتزام أحد أهم خصائص عقد البيع، لذا يجب أن يكون العقد ملزما لجميع الأطراف المشاركة فيه.
- وبالتالي يتم فرض مجموعة من الالتزامات بين الأطراف.
- يجب أن يلتزم المشتري بتقديم الثمن الكامل للسلعة المباعة، ولا يسمح بالتجزئة إلا بشروط واتفاق وتعبير عن قبول الطرفين.
- هذا التزام يشمل الكلام الشفهي والأحكام المكتوبة في العقد، واستخدام الإشارات للتوافق.
4- ناقل للملكية
الفكرة الأساسية هي أن عقد البيع هو عقد لنقل الملكية بطبيعته.
الهدف هو نقل ملكية المبيعات إلى المشتري، وفي حال اتفاق الطرفين على تأجيل نقل الملكية إلى وقت لاحق.
5- عقد البيع فوري التنفيذ
- في معظم شروط العقود، يجب على المتعاقد تنفيذ إعادة المادة واستلام ثمنها في الوقت المحدد في العقد.
- يمكن أيضا أن يكون عقد البيع ساريا حتى التنفيذ.
- وتم الاتفاق على تنفيذ الالتزامات العقدية على شكل دفعات متتابعة.
قد يهمك: ما هي أسباب بطلان عقد البيع
من العقود المحددة في الأصل
- حيث يمكن للبائع والمشتري تحديد التزاماتهم وحقوقهم، عند إبرام العقد.
- من الممكن أن يكون العقد مرنا، مثل بيع شخص ما عينا بمقابل يدفع على شكل راتب مدى الحياة.
- فيكون الثمن غير ثابت في هذه الحالة.
أنواع عقود البيع
- البيع الاختياري، وهو واحد من أكثر أنواع عقود البيع انتشارا وتداولا.
- كما يعتمد على تقديم البائع للسلع أو المواد التي يمتلكها المشتري، ويحق للمشتري أن يعرف تفاصيلها لكي يختارها أو يرفضها.
- يتم تحديد فترة زمنية محددة مسبقا في عقد البيع والشراء الذي يتيح للمشتري فرصة تجربة المنتج أو السلعة.
- من قبل البائع، وعادة لا تتجاوز الأسبوع، وللبائع حق استرداد البضاعة.
- عقد بيع الحقوق هو عقد يتعلق بالحقوق التي يمتلكها البائع أو شخص آخر، ويطلق على هذا النوع من العقود في النظام القضائي داخل المحاكم.
- من خلال كالدين والسند المالي، تنشأ منازعات بين أكثر من طرف.
تمييز عقد البيع عن بقية العقود
1- تمييز عقد البيع عن عقد الإيجار
- يعتبر عقد البيع من العقود التي تحوي الملكية، حيث يلزم البائع بنقل ملكية شيء ما.
- في حالة عقد الإيجار، لا يتناقل المستأجر ملكية المؤجر، ولكن يمكنه الاستفادة منه.
- وانتفاع المؤجر بالعين المؤجرة.
2- تمييز عقد البيع عن عقد الوصية
عقد البيع يعني أن البائع ينقل ملكية المبيع للمشتري فورا، مقابل مبلغ محدد.
فيما يتعلق بالوصية، فهي عملية تملك بدون مقابل بعد الوفاة، وتخضع للظروف الموضوعة التي تم فيها التصرف.
3- تمييز عقد البيع عن عقد الهبة
- العوض هو الذي يميز البيع عن الهبة.
- الهبة تعني تمليك المال لشخص آخر بدون مقابل، وإذا توفرت الوقائع التي تدل على نية التبرع في العقد، فإنها تعتبر هبة، حتى لو تم تحديد مقابل في العقد.
- كذلك لا يعتبر بيعاً عند عدم وجود نية.
4- تمييز عقد البيع عن عقد الوفاء بالمقابل
يتميز عقد الوفاء بوجود التزام مسبق، بينما العقد البيع لا يتطلب ذلك.
باعتبار أن عقد البيع يعتبر عقدا منفصلا ذات قيمة بذاتها، فإن فترة الوفاء تترتب على وجود التزام بالوفاء بمقابل يتألف من التجديد والالتزام.
5- تمييز عقد البيع عن عقد الوكالة
الوكالة هي عقد يتعلق بالعمل، بينما البيع هو عقد يتعلق بنقل الملكية أو حق عيني، ومن الصعب التمييز بينهما.
وفيما يتعلق بحكم المسألة، يتمتع القاضي بسلطة تقديرية في هذا الشأن، ويخضع لمراقبة المحكمة العليا.
6- تمييز عقد البيع عن عقد المقاولة
يتعامل عقد المقاولة مع العمل بينما يتعامل البيع مع الملكية.
ومع ذلك، تنشأ الصعوبة عندما يتعين تقديم العمل والمواد معا، حيث لا يمكن التمييز بينهما بحيث يسمح للمقاول بتقديم العمل والمادة معا.
حالات بطلان عقد البيع
- إذا كان المشتري يعلم أن البائع ليس لديه المنتج في وقت البيع، فله أن يطالب بإلغاء الصفقة واسترداد الثمن.
- ولكن لا يكون له الحق في أي تعويض.
- بمجرد صدور حكم المحكمة في المرحلة الأولى بإلغاء عقد البيع الذي ينتقل بالوراثة ورفض الدعوى بشأن صحته ونفاذه، يصبح هذا الموضوع غير قابل للتجزئة.
- عدم انتقال الملكية المباعة من البائع إلى المشتري يعني بطلان عقد البيع بسبب العقد.
- ومع ذلك، لا يمنع ذلك المشتري من اكتساب الملكية لأسباب معينة.
- إذا كان عقد البيع صوريا مطلقا، فإنه يكون باطلا، ولا يترتب عليه نقل ملكية الشيء المباع.
- إذا كان مسجلا، فلن يكون للتسجيل أي صلاحية لتصحيح عقد باطل.
إثبات عقد البيع
- يمكن إثبات عقد البيع بواسطة الإثبات الصحي والنفاذ، والهدف من ذلك هو نقل الملكية إلى المشتري في سجلات الشهر العقاري والمساحة.
- أي إن الحكم يكون في الموضوع ذاته.
- يجب أن يكون التسجيل في السجل العقاري هو الأساس في نقل الملكية من البائع إلى المشتري في اليوم الأول من التسجيل في السجل العقاري.
- فله الأسبقية في استرداد الشيء المبيع.
شروط صحة عقد البيع
- يجب كتابة تاريخ البيع في عقد البيع، لأن ذلك يؤدي إلى بطلان العقد وعدم الحاجة لشهود على العقد.
- كما لا يسبب بطلانه.
- شرط الإيجابية والقبول مطلوب من الأطراف في العقد، وهما البائع والمشتري.
- كذلك يشترط أن يكونوا كاملين الأهلية.
شاهد أيضاً: ما هي شروط البيع والشراء في الإسلام
وفي النهاية، يجب على المشتري أن يعرف خصائص وشروط صحة عقد البيع ليتمكن من شراء أو بيع الأشياء العينية أو السلع بسهولة، حيث أن القبول والإيجاب ضروريان لإبرام العقد ولتجنب الأخطاء التي يمكن أن تلغي العقد. دمتم بخير.
